城市設(shè)計(jì)統(tǒng)籌引領(lǐng)，廣州設(shè)計(jì)之都二期規(guī)劃藍(lán)圖落地見效
2026年06月15日 06:56城市發(fā)展進(jìn)入存量提質(zhì)、內(nèi)涵增長、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)新階段，城市設(shè)計(jì)成為統(tǒng)籌空間形態(tài)、串聯(lián)公共服務(wù)、激活存量價(jià)值、傳導(dǎo)規(guī)劃意圖的核心抓手。廣州設(shè)計(jì)之都作為全市低效用地再開發(fā)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)高質(zhì)量建設(shè)的標(biāo)桿項(xiàng)目，以規(guī)劃引領(lǐng)、設(shè)計(jì)鑄魂、傳導(dǎo)落地、全周期管控為路徑，將天際線塑造、公共空間營造、風(fēng)貌特色管控、交通組織優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)空間賦能等設(shè)計(jì)要素，系統(tǒng)嵌入規(guī)劃編制、土地出讓、方案審查、建設(shè)實(shí)施、竣工驗(yàn)收全鏈條，推動(dòng)城市從外延擴(kuò)張向內(nèi)涵式發(fā)展轉(zhuǎn)型，成為城市設(shè)計(jì)傳導(dǎo)建設(shè)、存量提質(zhì)增效的典范樣本。
設(shè)計(jì)先行：以國際視野定格局，以系統(tǒng)方案塑形態(tài)
在廣州設(shè)計(jì)之都片區(qū)謀劃伊始，便確立城市設(shè)計(jì)統(tǒng)籌開發(fā)、規(guī)劃引領(lǐng)高水平建設(shè)的總體思路，把設(shè)計(jì)作為空間重塑、產(chǎn)業(yè)集聚、品質(zhì)提升的“根”與“魂”。一是通過開展國際設(shè)計(jì)競賽找準(zhǔn)片區(qū)開發(fā)定位。2017年由原市國土資源和規(guī)劃委員會(huì)、白云區(qū)人民政府聯(lián)名組織開展國際競賽設(shè)計(jì)工作，明確了片區(qū)總體定位“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)、粵港澳大灣區(qū)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)國際品牌集聚地”。二是通過城市設(shè)計(jì)深化方案重塑空間形態(tài)。2018—2023年，不斷完善廣州設(shè)計(jì)之都城市設(shè)計(jì)優(yōu)化方案，明確打造“十字軸線、多通廊、七大功能組團(tuán)、六大設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)”的總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)，在整體空間形態(tài)方面，沿空港大道塑造高低起伏錯(cuò)落有致的天際線；結(jié)合2個(gè)TOD節(jié)點(diǎn)與3個(gè)開敞空間節(jié)點(diǎn)打造5組“設(shè)計(jì)+”為主題的高層標(biāo)識(shí)體系，打通云谷公園的視線通廊，與白云山形成良好的呼應(yīng)。
廣州設(shè)計(jì)之都城市設(shè)計(jì)效果圖
精準(zhǔn)傳導(dǎo)：把設(shè)計(jì)意圖轉(zhuǎn)為建設(shè)語言，剛彈結(jié)合確保落地
以法定化、標(biāo)準(zhǔn)化、精細(xì)化、數(shù)字化為路徑，將城市設(shè)計(jì)從理念手段轉(zhuǎn)化為剛性約束與實(shí)施準(zhǔn)則，打通設(shè)計(jì)—規(guī)劃—建設(shè)“最后一公里”。2022年8月，廣州設(shè)計(jì)之都一期完成竣工并開園，建成40棟大樓、產(chǎn)業(yè)載體80余萬平方米，吸引超300家優(yōu)質(zhì)企業(yè)進(jìn)駐。設(shè)計(jì)之都二期已于2025年9月正式開園對(duì)外招商，規(guī)劃重點(diǎn)打造“新城建”設(shè)計(jì)總部門戶，對(duì)產(chǎn)業(yè)空間布局、城市界面塑造、藍(lán)綠空間組織等進(jìn)行優(yōu)化及高水平設(shè)計(jì)，形成疏密有致共享空間。
城市天際線組織。延續(xù)望山通廊，打造二期望山親水的廊道；沿空港大道打造錯(cuò)落有致的簇團(tuán)式布局，以黃邊站、江夏站為雙制高點(diǎn)（140米、150米），形成層次分明、韻律優(yōu)美的城市輪廓。
建筑界面管控。以溪谷公園為中心，構(gòu)建退臺(tái)式雙層界面，河涌兩側(cè)一線濱水建筑控高30米以內(nèi)，設(shè)濱水騎樓街，街墻控高16米，形成連續(xù)宜人過渡界面；高層界面，控高在80—150米，疏密有序、尺度宜人。
廣州設(shè)計(jì)之都二期城市設(shè)計(jì)建筑界面管控要求
公共空間營造。延續(xù)“設(shè)計(jì)+園”的設(shè)計(jì)理念，依托夏茅涌生態(tài)本底打造溪谷公園，串聯(lián)云谷公園形成共享廊道。共形成四個(gè)總部社區(qū)和四個(gè)企業(yè)花園，引導(dǎo)各地塊提供10—15%的共享綠地，構(gòu)建全域覆蓋、全民共享的開敞空間體系。
交通組織優(yōu)化。考慮設(shè)計(jì)人群的使用需求，回歸人性化的街道慢生活，精細(xì)化設(shè)計(jì)3類街道斷面，25—40m寬的生活街道、20m寬的活力街道和生態(tài)街道。塑造連續(xù)活力界面，提升慢行體驗(yàn)與街區(qū)溫度。
設(shè)計(jì)剛彈并舉。形成1個(gè)總則+建筑設(shè)計(jì)/開敞空間/地下空間的設(shè)計(jì)導(dǎo)則框架，對(duì)建筑退線、塔樓控制范圍、建筑高度、濱水界面、空中連廊、公共綠地、地下空間等實(shí)行強(qiáng)制性管控，對(duì)立面、色彩、材質(zhì)、鋪裝、智慧停車等實(shí)行引導(dǎo)性管控，剛彈結(jié)合，確保設(shè)計(jì)可落地、建設(shè)不走樣。
廣州設(shè)計(jì)之都二期城市設(shè)計(jì)效果圖
全流程閉環(huán)管控：建立規(guī)劃嵌入—土地出讓—方案審查—施工管控—竣工核驗(yàn)全流程傳導(dǎo)機(jī)制。在土地出讓環(huán)節(jié)，將城市設(shè)計(jì)管控要求納入出讓條件；在建筑方案審查中，重點(diǎn)核驗(yàn)建筑高度、天際線關(guān)系、公共空間配建、濱水界面等核心內(nèi)容；在施工建設(shè)中，動(dòng)態(tài)巡查管控；在竣工核驗(yàn)中，對(duì)照設(shè)計(jì)導(dǎo)則逐項(xiàng)驗(yàn)收，形成閉環(huán)傳導(dǎo)、全程把控、一抓到底的工作機(jī)制，確保二期建設(shè)效果與設(shè)計(jì)藍(lán)圖高度一致。
廣州設(shè)計(jì)之都二期現(xiàn)狀建設(shè)情況圖
策劃引領(lǐng)，精準(zhǔn)招商，打造“新城建”產(chǎn)業(yè)園區(qū)
作為策劃式招商的早期實(shí)踐，設(shè)計(jì)之都二期突破傳統(tǒng)土地出讓模式，在城市設(shè)計(jì)及控規(guī)方案編制階段，積極與廣州城投對(duì)接，打造住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部“新城建”產(chǎn)業(yè)與應(yīng)用示范基地領(lǐng)建園區(qū)，以“新城建設(shè)計(jì)+場景營造”為核心，聚焦智能建造、智慧能源、人工智能三大前沿方向，通過系統(tǒng)性產(chǎn)業(yè)策劃與空間賦能，實(shí)現(xiàn)從“土地供給”到“價(jià)值運(yùn)營”升級(jí)，樹立起白云區(qū)，乃至廣州的建筑領(lǐng)域低碳轉(zhuǎn)型標(biāo)桿，成為粵港澳大灣區(qū)智能建造產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新示范園區(qū)。